今年以来，中央多次强调坚持房地产市场调控不放松，坚决抑制房价非理性上升，在央行连续降息、下调存款准备金率及开发商“以价换量”促销手段刺激下，我市房地产市场总体发展平稳。上半年我市商品房销售市场逐步回暖，企业资金面有所好转，但也存在开发投资进度明显放缓等问题。
1、销售市场逐步回暖。今年以来，我市房地产开发商为加快回笼资金，纷纷采取“以价换量”等各种销售策略，得到了市场的积极回应，尤其是价格相对较低的刚需楼盘。在成交面积环比不断上升的同时，商品房价逐步止跌企稳并出现回升趋势。据房管部门资料显示，上半年，我市商品房均价呈先降后升趋势，自3月份跌至 6537元/平方米后出现反弹，6月份均价又回升至7000元左右。房价的下跌使得刚需大量释放，成交面积环比不断上升。1-6月，我市商品房销售面积313.2万平方米，虽然同比仍下降3.2%，但降幅已较一季度缩小15.6个百分点，其中，6月份成交面积近70万平方米，创17个月以来新高。分类别看，住宅销售269.4万平方米，同比下降2.9%，降幅较一季度缩小17.7个百分点；办公楼、商业营业用房和其他项目销售面积为5.8万平方米、29.1万平方米、8.9万平方米，增速分别为-46.7%、0.2%和38.0%。
2、资金保障有所好转。上半年，央行连续下调人民币存款准备金率及存贷款利率，释放出大量资金，房企的资金状况有所好转但总体仍偏紧。1-6月，我市房地产开发资金到位598.2亿元，基本与去年同期持平，降幅较年初缩小13.2个百分点。除去上年末结余资金218.9亿元，今年筹集资金为379.2亿元，从具体构成看，由于银行资金投放增加，企业融资矛盾有所缓解。1-6月，我市房地产开发企业国内贷款到位68.6亿元，同比减少0.6%，降幅较年初缩小40.2个百分点。虽然金融机构贷款额度有所放大，但其他资金来源仍偏紧，其中，企业自筹资金到位93.2亿元，同比减少15.5%，降幅较年初扩大14.7个百分点；利用外资、以定金和预收款为主的其他筹资分别到位1.3亿元和216.2亿元，同比减少87.3%和8.6%。随着销售市场成交面积的回升，房地产企业的销售回款速度也有所回升。1-6月，我市房地产开发企业定金和预收款资金回笼资金139.5亿元，同比下降12.8%，降幅较年初缩小27.2个百分点。
3、可售余量较为充足。上半年我市商品房销售市场逐步回暖，成交面积逐月上升，但由于商品房竣工面积及新增供应量均呈上升趋势，因此，我市商品房可售余量仍然充足。据统计，上半年，全市商品房竣工面积428.0万平方米，同比增长28.3%，增幅较一季度上升12.2个百分点。据房管部门资料显示，二季度商品房批准预售面积255.7万平方米，比一季度增加了128.9万平方米，增幅高达101.7%。在商品房供大于销的情况下，我市商品房可售余量继续走高。6月末，我市商品房可售余量1221.8万平方米，较一季度增加46.3万平方米。按今年上半年的月均销售速度，即使以后没有新增供应量，目前的可售余量足够销售20月有余。
4、开发投资进度放缓。与销售市场回暖趋势相反，全市房地产开发投资增速同比出现了大幅回落。4月份，我市房地产开发投资累计增幅已跌至0.5%，为2010年以来的最低值。此后，在市场回暖、资金面好转等利好因素带动下，开发商对市场的信心有所加强，开发投资有所回升。1-6月，我市房地产开发投资277.7亿元，同比增长5.8%，增幅比4月份提高5.3个百分点，但仍远低于近年来的平均增速，对全社会固定资产投资增长的贡献率也由去年同期的51.1%下降至7.1%。其中，住宅完成投资194.0亿元，同比增长2.4%；办公楼、商业营业用房和其他项目分别完成投资8.2亿元、40.4亿元和35.0亿元，同比增幅分别为-23.6%，5.0%和47.0%。
从我市在建工程开发进度来看，由于受国家对房地产市场的持续调控、较大的库存压力及资金状况偏紧的影响，开发商对新建项目保持谨慎态度。上半年，我市商品房新开工面积494.8万平方米，同比下降18.6%。新开工面积的减少在一定程度上影响了全市在建商品房的建设进度，上半年，我市正在开发的房地产项目共有533个，同比增长13.6%，增幅较一季度回落1.9个百分点；在建面积3640.6万平方米，同比增长18.0%，增幅较一季度回落4.2个百分点。虽然在建商品房的数量及建设面积仍保持一定的增长，但增幅均有所回落，表明我市房地产开发建设的周期拉长，同样反映了我市房地产开发投资进度放缓。
近日，国务院总理温家宝在我市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。虽然中央继续强调房地产调控政策不放松，但考虑经济下滑压力，预计下半年房地产市场政策将相对稳定。目前我市房地产市场回暖趋势日益明显，成交量价齐升，但由于目前我市商品房可售余量充足，在较大的库存压力下，开发商的首要任务仍是加快商品房的出售回笼资金，加上今年政府加大保障房的建设力度，上半年已完成全年计划的60%，预计商品房价不会出现大幅度波动。开发投资方面，据国土部门资料显示，今年上半年，我市出让土地成交面积222.8万平方米，同比下降40.2%，除少数商业地块出现小幅溢价外，其余均底价成交，显示开发商对房地产市场的前景仍然保持观望态度，投资积极性不高，预计下半年我市房地产开发投资仍将保持增长，但增幅有限。
撰稿人：张燕娟
核稿人：杨 薇
签发人：杨 敏 |
