2012年，国家多次强调坚持房地产调控不放松，继续抑制投资投机需求，另一方面，保障房的大量投入使用保护了合理的住房需求。今年一季度我市房地产开发投资速度明显放缓，企业资金压力不断增大，销售市场有所回暖，建设规模保持稳定但新开工项目明显减少。一季度全市房地产开发主要呈现以下特点：
1、投资速度明显减缓。受开发企业资金紧张及国家调控下投资积极性下降的影响，我市房地产开发投资增速明显减缓。一季度，我市完成房地产开发投资129.0亿元，同比增长4.6%，增速比去年同期回落56.8个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献份额为5.9%，较去年同期下降48.3个百分点。其中，住宅完成投资79.7亿元，同比下降10.8%，增速较去年同期下降80.1个百分点，是造成房地产开发投资增速大幅回落的主要原因；办公楼和其他项目完成投资4.2亿元、26.3亿元，同比增长为23.2%、109.9%，增幅较去年同期分别提高20.2和105.4个百分点；商业营业用房完成投资18.80亿元，同比增长4.4%，增幅较去年同期下降111.9个百分点。按房地产开发投资的构成来看，土地购置费的减少是造成房地产开发投资增速减缓的重要因素，一季度，我市房地产开发土地购置费为26.3亿元，同比减少20.6%，增幅较去年同期下降106.1个百分点。
2、资金压力不断增大。在持续的房地产调控政策下，各大商业银行对房地产开发贷款愈加谨慎，我市房地产企业到位资金出现下跌趋势，企业资金压力不断加大。一季度，我市房地产企业资金到位389.8亿元，同比减少3.5%，增速较去年同期下降58.3个百分点。其中，上年末结余资金190.1亿元，占本年到位资金的48.8%；本年新增资金199.7亿元，占本年到位资金的51.2%。相比去年新增资金占当年到位资金的57.5%，今年房地产企业新增资金比重有所下降。就资金来源具体构成看，一季度，国内贷款40.5亿元，同比减少17.9%；利用外资1.4亿元，同比减少62.0%；以定金及预收款为主的其他筹资95.0亿元，同比减少26.5%；为维持开发投入进度，弥补资金缺口，房地产企业自筹资金62.8亿元，同比增加25.9%。
3、建设规模稳定增长。虽然我市一季度房地产开发投资、资金来源增速均出现明显回落，但由于房地产开发项目建设的周期性，全市房地产施工面积仍保持较快增长。一季度，我市正在开发的房地产项目507个，同比增长15.5%。全市房地产开发项目施工面积为3354.4万平方米，同比增长23.3%，与2011年全年增速基本持平。其中，住宅施工面积为2336.8万平方米，同比增长22.8%；办公楼、商业营业用房和其他项目施工面积为146.7万平方米、456.6万平方米、414.3万平方米，增速分别为40.5%、16.7%和28.4%。
4、新开工项目明显减少。资金状况的趋紧使开发商更注重于开发销售现有的楼盘，而对开发新项目保持谨慎的观望态度，与持续稳定增长的施工面积相比，新开工面积增速出现了相反态势。一季度，全市在建商品房有新开工面积的项目为43个，比去年同期减少12个；全市新开工面积243.9万平方米，同比减少1.2%。其中，住宅新开工面积为167.6万平方米，同比减少13.3%，办公楼、商业营业用房和其他项目新开工面积为2.6万平方米、34.7万平方米、39.0万平方米，增速分别为-76.9%、66.3%和82.0%。
5、销售市场有所回暖。今年以来，房地产企业资金压力进一步增大，各大开发商均采取“以价换量”的销售策略以消化库存，回笼资金。据房管部门数据显示，一季度商品房销售价格总体稳中有降，优惠促销力度加大。商品房价的回落以及首套房贷款利率的回归，推动了我市商品房销售市场回暖，月度销售同比由降转升，但和去年同期相比销售市场仍显冷清。一季度，全市商品房销售面积138.2万平方米，同比下降18.8%。其中，住宅销售面积115.2万平方米，同比下降20.6%；办公楼、商业营业用房和其他项目销售面积为1.6万平方米、15.6万平方米、5.8万平方米，增速分别为-69.8%、-6.6%和89.9%。
温家宝总理在今年的两会上强调，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这表明，政府将继续维持对房地产市场的宏观调控。在这样一个大背景下，全市房地产市场仍将延续去年以来的格局，开发投入增速将放缓，而市场价格也不会出现大幅波动，刚性需求将促使销售回升。从投资完成情况来看，截止2012年一季度，我市列统的507个房地产开发项目自开工以来累计完成投资1494.1亿元，占计划总投资的62.5%，未来数年这些项目还有约900亿元的投资空间，再加上今年的新开工项目，预计今年全年房地产投资仍将保持增长态势。根据国土部门数据显示，今年一季度，我市出让土地成交面积96.5万平方米，同比下降46.8%，除少数商业地块出现小幅溢价外，其余均底价成交，土地出让市场的冷清加上今年一季度新开工项目明显减少，反映出开发商对于房地产的投资积极性有所下降，因此今年房地产投资增速将有所减缓。随着银行对房地产企业贷款政策的收紧，部分企业资金周转出现困难，因此开发商的首要任务是加紧对现有房源的出售来维持资金的流动。从待售面积来看，虽然3月份交易市场的回暖使商品房待售面积比年初稍有减少，但仍比去年同期增加了23.1万平方米，可售余量充足。目前部分开发商已经采用的以价换量等策略取得了市场的热烈回应，这一趋势还将得到延续。
撰稿人：张燕娟
核稿人：杨 薇
签发人：杨 敏 |
