市场需求稳中趋升　住宅价格涨势平稳

——上半年国民经济运行统计系列分析·房地产篇

今年以来，在连续几轮国家宏观调控和地方政府的强力监管下，我市前一阶段过热的房地产市场有所降温，房价由持续快速上涨转为稳中有升。但是，由于房地产开发具有一定的周期性，房价的平稳增长并不能掩盖强大需求积聚所产生的投资欲望，市场需求的长期效应、较高的利润回报率以及投机心理，促使部分房地产开发企业仍具有较强的市场冲动，尤其是在社会富余资金的支持下，我市房地产开发进入了新一轮发展时期。

一、上半年我市房地产开发的总体情况

去年受 “国六条”和九部委调控等政策的影响，我市房地产市场先抑后扬，随着新政的逐渐明朗化，市场逐步开始复苏，并且房地产开发投资增幅在年底达到了最高点。今年上半年，我市房地产市场仍沿着去年的上升通道继续攀升，进入新一轮快速发展期，主要指标的增长速度呈进一步上升之势，部分指标增速甚至达到或超过历史上最好的2004年水平。

1、主要指标快速增长。统计资料显示，上半年全市房地产开发完成投资91.2亿元，同比增长49%，增幅较去年同期提高14.1个百分点。房地产投资完成额占同期全社会投资比例有所上升，上半年达到16.9%，比2004年提高0.3个百分点。商品房建设规模保持同步扩张的态势，至6月末，全部在建商品房屋施工建筑面积达1062万平方米，同比增长65.8%，增速较2004年加快12.1个百分点。由于去年大量新开工的商品房屋在今年陆续竣工，上半年全市商品房屋竣工面积出现大幅增长，累计达106.8万平方米，同比增长55.5%，扭转了2006年以来竣工房屋大幅减少的局面，为市场上现房供应补充了一定的房源。

2、市场需求稳中趋升。近年来，我市紧紧围绕全面小康和富裕常州建设目标，着力提高人民群众收入水平，随着货币收入的稳步增长，城乡居民对预期收入的信心不断增强，购买商品房的需求逐步成为现实可能。部分近两年来在股市中颇有收获的投资者也越来越关注房地产市场，逐渐把房地产投资作为首要选择，促进了股市资金的回流，加速了近期商品房需求的增长。与此同时，城市现代化建设的加快推进，带动了土地的快速升值，城市发展前景继续被市场看好，房地产增值的可能性依然存在，社会对住宅长期投资的需求仍然存在。在这些因素的共同作用下，今年商品房销售市场逐渐摆脱一度徘徊的局面，回到正常的发展轨道上，呈现了持续较快的增长态势。1-6月份，全市商品房销售面积达236.4万平方米，同比增长32.4%，其中住宅销售面积214.8万平方米，同比增长40.6%。

3、利用外资创下新高。今年以来，外商及港澳台商资本进入我市房地产开发领域的速度依然保持高速增长势头，投资总额与外方出资金额均创造了历史新高。截止6月底，列入统计的三资房地产开发企业达46家，比去年同期增加13家，三资房地产开发企业已经占到全市开发企业总数的五分之一。上半年，三资房地产企业共完成开发投资22.1亿元，同比增长118.8%，占同期房地产开发投资总额的24.2%，比重较去年同期上升7.7个百分点。在房地产投资资金来源中，前六个月利用外资累计达2.9亿元，相当于我市房地产开发前四年利用外资的总和，占本年资金来源的比重为1.9%，达到了历史上的最好水平。外资快速进入房地产业为城市建设和房地产发展提供了宝贵的资金来源，提升了我市房地产行业的整体素质和产品品质，并在一定程度上推动了新一轮房地产投资的增长。

二、新一轮房地产投资运行中的几个关注点

我市房地产市场的新一轮繁荣是建立在国家宏观调控和政府规范管理基础上，与以往利润诱导开发、开发推高房价的房地产热有着本质的区别，市场需求引导下的开发占据了主体地位，但也有因政策调整等原因被迫开工的无奈之举，同时房地产市场上的投机行为也时有发生。因此，我们在肯定新一轮房地产繁荣的同时，更应理性地看到存在的不足。