商品住宅购销两旺 空置面积逐月下降
——今年前三季度我市房地产开发呈现良性发展态势
自去年以来，我市房地产业开始进入新一轮上升阶段，多项指标增幅屡创新高。今年1-9月统计结果显示，今年以来我市房地产开发投资继续保持平稳增长势头，并呈现出商品住宅购销两旺，住宅空置面积持续减少，经济适用房建设步伐不断加快的良好态势，表明目前我市房地产业仍处于健康发展阶段。其主要特点是：
1、房地产开发投资持续增长，结构发生显著变化。今年以来，我市房地产开发投资延续了去年的发展走势，继续保持较快增长，特别是开发商逐步加大了对办公楼与商业营业用房建设的投资，促使我市房地产开发投资结构发生了比较显著的变化。1-9月份，全市完成房地产开发投资35亿元，同比增长28.2%，其中，住宅建设投资23.9亿元，办公楼建设投资2.1亿元，商业营业用房建设投资7亿元，同比分别增长7.8%、261.5%和141.9%，占房地产开发投资的比重分别达到68.3%、5.9%和19.9%。与去年同期相比，住宅商品房投资比重降低了12.9个百分点，办公楼与商业营业用房投资比重分别提高了3.8个和9.3个百分点。
2、商品房开发面积略有上升，新开工项目建设加快。今年以来，我市商品房屋施工面积稳中有升，截止9月末，全市在建项目施工面积520.5万平方米，同比增长14.4%，其中，住宅施工面积居首位，达到397万平方米，占施工总面积的76.3%，较去年同期增长3.4%；其次为商业营业用房，施工面积为73.9万平方米，占14.2%，同比增长81.4%。在建房地产开发项目中，今年新开工项目占了近一半比例，总面积达242.8万平方米，同比增长42.6%。
3、房地产销售增幅快于竣工，空置面积下降五成。伴随着特大型城市建设步伐的加快，我市危旧房改造及城市拆迁规模明显扩大， 商品房市场需求量急剧上升，再加上今年商品房竣工面积减少因素的影响，房地产市场整体呈现供不应求的状况。1-9月份，全市竣工房屋面积95万平方米，同比下降28.6%；销售房屋面积98.2万平方米，同比下降13.6%，房屋销售面积略大于竣工面积。商品房竣工面积的减少，不仅导致了商品房销售面积的下降，也促使了空置住宅的消化，全市商品房空置面积逐月下降，截止到9月底，商品房屋空置面积为28.3万平方米，同比下降54.6%，达到了多年来的最低点。
4、商品房成交价格上涨明显，经济适用房呼之欲出。房地产市场求大于供的运行格局，推动了商品房销售价格的一路上涨。今年1-9月份，全市商品房现房成交平均价格为2284元/平方米，比去年同期上涨18.5%，其中住宅平均价格为2052元/平方米，上涨了13.8%；而住宅期房预售平均价更是涨到了每平方米3000元以上。在房地产价格一片“涨”声中，我市建设规模近30万平方米的经济适用房工程——蓝天小区开始启动，并于10月10日以每平方米1800元的价格接受市民的申购，此价格大大低于同类地段房价，将有效地缓解我市因大量拆迁而引起的商品房屋紧俏状况。
5、各路开发资金纷纷涌入，市场竞争更加激烈。1-9月份，全市房地产开发资金来源中，国内贷款16.2亿元，是去年同期的1.3倍；企业自筹资金4.5亿元，略高于去年同期水平；利用外资1.4亿元，比去年同期增长94.6%；定金及预收款41.1亿元，较去年同期增长79.3%。由于对房地产市场未来发展前景的看好，外资、外行、外地企业纷纷加盟我市房地产业。据统计，今年以来我市新增房地产开发企业11家。资金的大量涌入，一方面使房地产开发资金相对充裕，另一方面也使市场竞争更趋激烈。突出表现是土地拍卖价格屡创“天价”，过高的土地成本必然抬升未来的楼价，并且由此产生比价效应，带动周边地区同类房地产价格的持续上涨。
虽然当前我市房地产市场总体呈现健康、有序发展的良好态势，但也存在一些趋势性、苗头性的问题，如企业自有资金偏少，房地产开发商利用居民预付款滚动发展的倾向日益严重，银行潜在风险不断增加，市场中低档住宅偏少，供求价格错位，经济适用房购买门槛偏高，等等。建议政府及有关部门针对现状，采取有效措施，努力消除存在的各种不利因素，维持房地产市场的良性发展，促使我市房地产业的发展更上一层楼。
（校对人：吴晓燕）
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