今年以来，我市房地产开发投资在连续7年增长的基础上，呈现出加快发展的态势，1-3月份，全市完成房地产开发投资20.4亿元，同比增长102.8%，高出全社会固定资产投资增幅22.6个百分点，房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。一季度房地产开发投资主要呈现以下几个方面的特点：
1、住宅投资强劲增长。近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使我市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。今年以来，我市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，1-3月份，全市住宅投资完成17.0亿元，同比增长119%；办公楼开发投资完成3.1亿元，同比增长76.5%；商业营业用房投资完成2.5亿元，同比增长104.3%，住宅投资分别高出办公楼和商业营业用房投资增幅42.5个、14.7个百分点。前3个月，住宅投资在房地产开发投资中所占比重达到83.5%，比去年同期提高6.1个百分点，对全市房地产投资增长的贡献份额达到85.9%，比去年同期提高57.1个百分点，在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
2、新开项目明显增多。随着我市特大型城市建设步伐的加快和各项土地整顿规范措施的逐步落实到位，我市房地产开发企业普遍加大了项目运作力度并加快工程施工进度，使房地产建设迎来了新一轮投资开发热潮，新开工项目数量及新开工面积呈现成倍增长态势。一季度，全市商品房屋施工面积达494.9万平方米，相当于去年全年施工总面积的76%，同比增长65.7%，其中新开工面积达150.7万平方米，同比增长115.3%，增幅比去年同期加快105个百分点。新开工项目中，住宅面积达118万平方米， 同比增长130.2%；办公楼面积达1.7万平方米， 同比下降72.1%；商业营业用房面积达25.4万平方米，同比增长147%。
3、商品住宅供销两旺。今年前3个月，我市前期在建的商品房楼盘逐步进入大面积竣工阶段，房屋供应量比去年同期明显增加，而有关部门规范房地产企业开发行为、提高商品房预售门槛等政策措施的陆续出台，也使购房者的权益得到了更为有效的保障。与此同时，一些持币待购的市民受周边城市房价持续上涨的影响，对本地房价的预期有所提高，心理承受能力也逐步增强，开始转入实际购买，全市商品房销售继续保持较为火爆的态势。1-3月份，全市商品房屋竣工面积达36.3万平方米，同比增长72.3%，其中住宅竣工面积34.6万平方米，同比增长70.7%。商品房销售面积达44.0万平方米，同比增长59.1%；商品房销售额达10亿元，同比增长82.5%，其中销售给个人8.5亿元，同比增长56%，占全部销售额的84.7%。商品房空置面积继续呈现逐月下降趋势，截止3月底，全市商品房空置面积为18.3万平方米，同比下降了55.5%，仅相当于2000年末的四分之一，其中还包括了一部分开发商出于增值等因素考虑而特意空置的面积。
4、开发资金快速增加。房地产开发在很大程度上是一个资本运作的过程，开发资金在商品房开发过程中起着至关重要的作用，而充足的资金也是我市房地产投资快速增长的重要保障。今年以来，随着我市房地产市场的持续升温，开发资金到位速度也呈现高速增长态势，特别是房地产开发企业自筹资金及预收房款相当于去年同期的两倍左右，增长速度明显快于银行贷款的增长。截止3月末，全市房地产开发投资到位36.2亿元，同比增长105.5%，相当于投资完成额的1.8倍，其中房地产开发企业自筹资金5.2亿元，同比增长225.8%；收购房者定金及预收款19.32亿元，同比增长181.3%；国内贷款9.5亿元，同比增长28.7%，企业自筹资金在开发资金来源中所占比重达14.3%，同比提高了5.3个百分点。
从今年一季度房地产投资特点看，我市房地产开发进入了新一轮快速发展阶段，整体态势仍属健康，但房地产投资中存在的矛盾和问题逐步显现，值得引起高度的重视。
一是房地产开发企业应付款有增无减。尽管各级政府及相关职能部门加大了清理建设领域拖欠工程款的力度，但各项应付款仍然保持较高的增幅。一季度末，房地产开发企业各项应付款合计达5.7亿元，比去年同期增长176.7%，其中拖欠工程款达4.3亿元，比去年同期增长1.9倍。
二是房地产开发企业资金来源对预收款和银行贷款依赖度过大。从房地产开发企业资金来源的结构分析，国内贷款在全部资金来源中所占比重达26.4%，购房者定金及预收款所占比重达53.4%，两项合计占本年全部资金来源的79.8%。由于这部分资金主要由房地产开发企业和购房者从银行取得，其潜在风险不容忽视。
三是房价持续上涨导致工薪阶层购房难度增加。去年以来，我市房屋销售价格出现了较大幅度的上扬，目前，全市（含金坛、溧阳）现房平均售价达到2270元／平方米，平均每平方米比去年同期上涨了近300元，比2002年平均价格上涨了761元；商品房预售价格更是一路走高，市中心地块每平方米预售价格已经超过4000元。住房价格的持续大幅上扬，大大增加了工薪阶层的购房难度，一些住房条件较差但又达不到经济适用房购买条件的低收入户家庭，只能望房兴叹。
（撰稿人：王国胜 核稿人：恽东玉）
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