住房状况是体现居民生活质量的重要标志，也是衡量全面建设小康社会进程的一项重要指标。近年来，伴随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，我市住宅建设投资规模明显扩大，一大批造型新颖、经济实用的住宅小区拔地而起，在为城市增添亮色的同时，也在较大程度上改善了城市居民家庭的住房条件。现根据我局近期对市区1418户居民家庭进行的抽样调查资料，参照苏州、无锡等城市相关调查数据，对我市城镇居民家庭居住状况进行简要分析。
一、我市城市居民家庭总体居住状况
1、住房面积不断扩大。调查显示，截止2004年5月，我市市区居民户均住房建筑面积为74.0平方米，人均建筑面积为25.7平方米，与2002年末相比（以200户常年住户抽样调查资料为依据，下同），户均建筑面积上升了6平方米，人均建筑面积增加了2.2平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有31.1%的家庭住宅建筑面积在30-60平方米之间，有45.8%的家庭住房建筑面积在60-90平方米之间，12.1%的家庭住宅建筑面积在 90-120平方米之间，还有9.1%的居民住房建筑面积在120平方米以上。一部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有13.8%的城镇居民家庭拥有2套及2套以上房子，这一比例比2002年调查结果上升3.8个百分点。
2、自有产权比例提高。近年来，随着住房消费的逐步趋旺，我市城市居民住宅中，公有住房产权比例不断下降，私有住房产权比例明显上升。接受调查的1418户居民家庭住房私有化水平已经达到90.4%。从房屋性质来看，虽然房改房仍然占据较高比重，但随着二手房交易的日趋活跃，许多市民在“旧房换新房”的过程中，将原有房改房接轨后出售，加上大量新建楼盘的热销，使得房改房比例持续下降，商品房比例不断上升。被调查家庭中，房改房所占比重为48.2%，比2002年下降了19.2个百分点；商品房所占比重为32.0%，比2002年上升了17.1个百分点；原有私房、自建房、经济适用房、租赁房所占比重分别为5.6%、4.0%、0.6%和9.6%，与2002年相比差异不很明显。
3、住宅设施更加齐全。随着城市居民家庭居住条件的改善，住宅配套设施也更加齐全，居住质量迈上了较高层次。本次调查显示，我市市区居民大多住上了配备厨卫设施的单元房，住房成套率达87.9%；99.1%的城镇居民家庭用上燃气，其中管道煤气占54.0%，液化石油气占45.1%；86.6%的家庭厕所、浴室等卫生设施齐全，许多居民家庭浴室中，浴缸、淋浴房、洗手池等卫生洁具漂亮豪华；79.7%的家庭拥有空调设备，比2002年上升9.3个百分点，一些经济条件相对较好的家庭每个房间都安装了上了空调。
4、外部环境日趋美化。随着居住观念的更新，市区居民家庭不仅要求居住的内部环境更为宽敞舒适、美观实用，而且对居住的外部环境也越来越看重，一些近年来新建的物业管理规范、环境洁净优美、设施功能齐全、绿化覆盖率高的住宅小区备受居民欢迎。调查显示，我市市区居民住宅中，上世纪70年代以前建造的仅占6.5%，而90年代以后建造的住宅比例达到45.2%。随着新小区数量的增多，居民的住宅管理也逐步由过去的单位管理、房管部门管理向社区物业公司管理过渡。目前，市区居民家庭住宅中，社区物业公司管理的占到49.3%，由单位或房管部门管理的占6.8%，但尚有43.9%的住宅未纳入规范管理，这种情况在一些老新村较为突出。
二、苏锡常三市城市居民居住状况的对比
苏、锡、常三市均处沪宁沿线经济发达地区，居民的生活习惯、经济条件较为相近。本次调查显示，我市除拥有2套住宅的家庭比例略低于苏州、无锡外，其它指标大多好于苏锡两市。
从人均居住面积来看，苏州、无锡人均住房建筑面积均为25.3平方米，我市较两市高出0.4平方米。
从拥有2套及2套以上房屋的比重来看，苏州为14.2%，无锡为14.6%，分别比我市高0.4个和0.8个百分点。
从住房成套率来看，苏州、无锡分别为82.2%和92.2%，我市比苏州高5.7个百分点，比无锡低4.3个百分点。
从住房的自有率看，苏州、无锡分别为81.3%、89.5%，分别低于我市9.1个、0.9个百分点。
在住宅配套设施方面，苏、锡、常三市燃气使用率基本相当，我市居民家庭的空调拥有率最高，分别比苏州、无锡高出9.4个和6.7个百分点，但厕所、浴室等卫生设施齐全率较低，分别比苏州、无锡低了4.1个和3.5个百分点。
在住宅规范管理方面，我市的社区物业管理程度是三市中最高的，分别比苏州、无锡高出4.3个和16.3个百分点。
（撰稿人：常韵凤 核稿人：吴煜）
|
