今年一季度，国家继续实施多项限制房价上涨过快、房地产投资过热的宏观调控政策措施，我市房地产投资过快增长势头得到一定的控制，增长速度明显放慢，但商品房需求仍保持上升趋势，房地产市场总体继续呈现供不应求的格局，商品房价格持续上涨势头依然没有得到有效的遏制。
一、一季度我市房地产开发投资情况
1、投资总量继续扩大，增长速度有所回落。由于宏观政策对土地、资金等生产要素控制力度的加大，我市房地开发投资在历经数年的快速发展后，增长速度开始有所放缓。1-3月份，全市共完成房地产开发投资24.1亿元，同比增长18.2%，增速比去年同期下降84.6个百分点。房地产投资结构出现了新的调整和变化，住宅投资虽然继续占据主导地位，但增长速度和比重有所下降，一季度，全市完成住宅开发投资16.9亿元，同比下降0.9%，在房地产开发投资中所占比重由去年同期的83.5%下降到70.0%；办公楼和商业营业用房投资增势较猛，开发比重稳步攀升，其中办公楼完成投资1.2亿元，同比增长2.8倍，商业营业用房完成投资4.4亿元，同比增长74%，两者在全市房地产投资中所占比重由去年同期的14.0%提高到23.2%。
2、开发资金较为充足，来源结构不断优化。一季度，我市房地产开发到位资金总体较为充裕，资金来源合计达75.4亿元，与实际完成开发投资额的比例为3﹕1。在房地产企业资金来源构成中，银行贷款比重不断下降，而自筹资金和预收款比重明显上升，其中银行贷款达6.2亿元，同比下降35%，占资金总额的比重由上年同期的16.8%下降到8.2%；企业自筹资金7.4亿元，同比增长43.4%，占资金总额的比重为9.8%，比去年同期上升0.7个百分点；商品房预售定金及预收款达29.2亿元，同比增长51.1%，占资金总额的比重由去年同期的34.1%上升到38.7%。
3、施工规模保持上升，竣工面积明显减少。由于去年我市房地产新开发项目较多，使得今年一季度商品房屋施工面积依然保持了较大规模，截止3月底，全市商品房屋施工面积达685.3万平方米，同比增长38.5%，其中住宅房屋施工面积535.9万平方米，同比增长41.4%。受去年宏观调控以后部分楼盘前期工作推进难度加大、建设周期相对拉长的影响，今年一季度我市商品房竣工项目数量较少，统计显示，1-3月份，全市商品房竣工面积仅为8.9万平方米，同比下降75.5%。
4、现房供给数量减少，销售价格又有攀升。竣工面积的大幅度下降，使得商品房市场现房供给量显著减少，商品房供不应求局面有所加剧。一季度，全市商品房销售面积为25万平方米，同比下降43.3%，其中商品住宅销售19.9万平方米，同比下降49.1%。商品房屋空置面积继续延续前两年下降的走势，截止3月底，全市商品房空置面积为11.3万平方米，同比下降38.2%，其中住宅空置面积3.5万平方米，下降63%。房屋供应量的减少进一步推动了商品房价格的上涨，一季度，全市（含金坛、溧阳）商品房平均销售价格为2834元/平方米，同比上涨24.8%，其中住宅销售价格为2201元/平方米，同比上涨9.6%。市内新开楼盘十分旺销，预售价格涨幅明显，今年前三个月，全市商品房预售面积为147.9万平方米，同比增长42.4%，期房平均预售价格达到了3177元/平方米，同比增长30.3%，其中住宅预售价格达3006元/平方米，增长23.6%。
二、对未来房地产开发投资走势的分析判断
从我市房地产行业的发展趋势看，虽然土地成本、建筑成本、配套成本以及隐性成本的不断上涨，商品房价格节节攀升，但由于房地产市场总体上仍处于供不应求状态，全年房地产开发投资仍将继续保持较快的增长。具体支撑因素有以下几点：
一是在建工程量依然较大。从今年房地产企业的投资计划看，1-3月份，全市房地产企业在建项目的计划总投资达227.6亿元，比去年同期增长40.8%，其中本年计划投资91.4亿元，同比增长27.9%。扣除一季度已经完成的投资工作量，后三季度尚需完成投资67.3亿元，比去年同期增长31.8%。
二是新的投资需求总体较为强劲。目前，我市房地产新开工项目规模仍然较大。一季度，全市房地产企业的新开工房屋面积达94.5万平方米，按此增量规模测算，全年房地产新开工房屋面积总量将达370万平方米，即后三季度还将有275万平方米的房屋等待开工建设，大致测算，可以完成投资额20亿元左右。
三是土地开发投资需求旺盛。一季度，全市房地产企业土地购置面积达56.2万平方米，加上去年尚未开发的土地面积147万平方米，房地产企业存量土地超过200万平方米，而一季度完成的土地开发面积仅为30.4万平方米。即使后三季度房地产企业不再购买新的土地，全市等待开发的土地面积也超过170万平方米，这也将保证我市房地产开发投资继续保持稳步增长趋势。
（撰稿人：吴晓燕 核稿人：吴煜）
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