2002年我市房地产开发经营情况良好

2002年，我市房地产业整体呈现开发投资稳步增长、商品房竣工销售同步上升、空置面积逐月减少的良好发展态势。

1、开发投资快速增长，结构进一步调整

2002年我市累计完成房地产开发投资41.0亿元，同比增长27.5%，略低于同期全社会投资增幅，比上年房地产投资增幅提高20.2个百分点。投资结构进一步得到改善，到12月底，全市完成商品住宅建设投资30.03亿元，同比增长14.6%，投资比重为73.2%。办公楼开发投资1.29亿元，同比增长7.7%；商业营业用房建设投资增长较快，累计完成5.89亿元，同比增长67.7%。

2、施工面积有所扩大，竣工面积大幅上升

1-12月份，全市商品房施工面积达526.1万平方米，同比增长7.9%，其中新开工面积238.7万平方米，同比增长2.2%。由于不少项目为上年度开工，使本年竣工面积大幅上升，达268.8万平方米，同比增长39.3%，其中，住宅商品房竣工226.7万平方米，同比增长33.8%。

3、商品房持续旺销，空置面积逐月减少

2002年我市商品房继续保持旺销的势头，到12月底全市累计销售商品房面积达248.6万平方米，实现商品房销售额46.6亿元，比去年同期分别增长43.8%和64.1%；其中销售住宅面积223.8万平方米，实现销售额39.2亿元，同比分别增长31.5%和44.8%。个人依然是商品房市场的消费主体，全市销售给个人的商品房面积的达244.2万平方米，同比增长43.4%，占商品房销售总量的98.2%。商品房旺销使全市房屋空置数量逐月减少。到12月底，全市商品房空置50.7万平方米，同比下降27.4%，其中住宅空置33.7万平方米，下降29.1%。

4、土地开发成本提高，房价上涨趋势明显

由于开始全面实行土地招投标制，客观上增加了房地产一级市场的成本，2002年，全市购置土地单价达668元/平方米，同比上升45.5%。商品房销售价格也水涨船高，全年商品房（现房）平均售价达1873元/平方米，同比增长8.7%，其中住宅（现房）平均价格为1753元/平方米，同比增长5%。

（撰稿人：吴晓燕）