常州市统计局

“城市居民消费意向问卷调查”系列分析之四

发布日期：2007-05-24 来源：本网站

居住条件明显改善住房消费逐步升级
——“城市居民消费意向问卷调查”系列分析之四

近年来，在国民经济持续、快速发展的同时，我市城镇居民生活质量稳步改善，消费需求升级和消费结构转换步伐大大加快，特别是随着居民住房制度改革的逐步深化和城市房地产建设力度的持续加大，我市城镇居民的住房条件大为改善，住房已逐步由基本的生活资料转变为重要的享受资料和发展资料。市城调队近期在市区居民家庭中组织了一次城市居民消费意向问卷调查，接受调查的100户家庭人均住房建筑面积达27平方米，人均住房使用面积达20平方米，其中92%的家庭拥有私有住房产权。调查结果表明，我市大多数居民对现有住房的内外部环境感觉满意，居民对住房品位及精神层面的需求日益提升，以人为本、讲究舒适、注重配套已成为现代都市人对住房消费的新的要求。

1、居民对现住房的总体满意率达78%。本次调查共设置了面积、结构、建筑质量、楼层、通风采光、地段、生活配套设施、环境卫生、交通、治安和物业管理等11个住房内外部环境指标，由被调查者对现住房的满意度进行评价，结果显示，有8%的居民对目前居住的住房感到“满意”，70%的居民感到“基本满意”，不满意自己现有住房的居民家庭占调查总数的22%。机关事业单位工作人员、合资企业职员、个体经营户对家庭住房的满意率相对较高，而一般工人、私营企业主和高级管理人员家庭不满意现有住房的比例明显高于其他人群。在各项环境指标中，居民对现住房的地段、交通状况比较满意，满意率均达到87%，对楼层、采光通风、建筑质量的满意率也分别达到71%、67%和65%，但物业管理、住房面积、住房结构、社区治安、环境卫生等情况还不能令居民感到十分满意，满意率分别为42%、52%、52%、53%和53%。

2、七成居民家庭希望改善住房条件。收入水平高了，生活条件好了，人们开始更加注重生活的品质。在本次调查的100户居民家庭中，有92户家庭表示“非常向往”或“比较向往”宽敞明亮的居住空间，其中63户属于“非常向往”，29户则为“比较向往”；有70户居民家庭希望改善自己的住房条件，其中65户家庭考虑通过购房来圆自己的住房梦，5户家庭则希望通过自己建房、单位集资建房以及其他途径来改善居住条件。在有购房意向的65户家庭中，30户家庭考虑在5年内购买新的住房，23户家庭要在5年以后才有能力更换新居。从家庭规模分析，3口之家是近阶段住房消费的主要力量，在有购房意向的居民家庭中所占比重达到63.1%，两口之家、4口之家、5人及以上人口家庭所占比重分别为24.6%、6.2%、4.6%，单身人士所占比例为1.5%。从年龄分析，准备买房的居民以中青年人居多，在有购房意向的调查对象中，31岁至50岁之间的居民占到72.4%，30岁以下、50岁以上居民均仅占13.8%。

3、住房价格是居民购房时最主要的考虑因素。住房制度改革多年来，我市已经初步形成以新建的商品房、安居房和经济适用房为主、二手房为补充的住房交易格局，基本满足了不同收入水平、不同消费层次居民家庭的住房需求。本次调查显示，希望一步到位购买商品房的居民家庭所占比例较高，在65户有购房意向的居民家庭中，66%的家庭考虑购买商品房，20%的家庭打算申请购买经济适用房，14%的家庭准备购买二手房。住房价格是居民购买住房考虑的首要因素，调查中，当问及“购房时考虑的主要因素”这一问题时，大多数居民将“价格”因素列为第一考虑问题，占总数的60%；将住房的“面积”、“地段”、“建筑质量”列为首要考虑因素的家庭依次为12.3%、9.2%和7.7%，还有一些居民对“采光通风”、“住房结构”、“交通”、“治安”等问题比较关注，将其列为首要因素的比例分别为4.6%、3.1%、1.5%和1.5%。调查还发现，不同年龄、收入和文化程度的居民对住房的要求也有所不同，年龄较轻、收入和文化程度较高的居民，对于户型设计、人文环境、物业管理、建筑风格、智能化水平、配套设施等因素比较关注，而年龄较大、收入和文化程度较低的居民，则对房屋面积、房屋朝向、价格等因素更为关注。

4、建筑面积在120平方米左右的住房最受欢迎。从居民对房屋面积的选择来看，大多数居民认为较为理想的居住面积应当在100-140平方米之间。调查中，对“您认为目前经济而又理想的住房建筑面积应为多少平方米”这一问题，有18户家庭选择80-100平方米，40户家庭选择100-120平方米，30户家庭选择120-140平方米，10户居民选择140-160平方米，选择60-80平方米、160平方米以上的家庭均为1户，无人选择60平米以下的住房。从年龄层次分析，各年龄段受访者均比较看好100-120平方米住房，选择率都是最高的，而随着年龄的提升，打算购买120平方米以上较大户型的比例逐步上升，而打算购买120平方米以下户型的比例呈逐步下降趋势。

5、居民对住房信贷消费的认同程度较高。随着人们消费观念的改变，人们逐渐摆脱了“量入而出”的传统消费模式，“花明天的钱、圆今天的梦”的超前消费观念，已开始为越来越多的普通居民家庭所接受，截止今年7月底，我市合计发放住房消费贷款61.7亿元，同比增长55.8%，其中商业银行贷款48.0亿元，同比增长55.5%；公积金贷款13.7亿元，同比增长56.8%。调查结果表明，我市大多数居民对信贷消费持认可态度，打算通过信贷消费实现自己住房梦想的比例明显高于教育、私家车等其它消费项目。对调查问卷中所提出的“如果您家打算从银行贷款消费，您会选择哪个消费项目”这一问题，有88%的居民表示将贷款购买住房，其中74%的居民将购房列为信贷消费的第一内容。

6、社区设施及服务日益成为居民关注的问题。随着新建居民小区的逐步增加，居民对居住活动区域内的生活环境、公共配套设施情况以及生活便利程度等越来越关注，品质高、设施全、环境好的居住小区日益受到普通市民的青睐，大多数市民都希望新建的住房小区能够拥有集娱乐、健身、服务于一体，功能齐全、设施良好的社区服务中心。本次调查问卷共列举了13个“需要大力发展的社区服务项目”，请被调查者根据其重要程度依次选择3个项目，结果表明，居民对菜市场及医疗保健的关注程度分列前两位，选择率分别为57%和54%，其中作为第一要素选择的市民分别达35%和14%；文体娱乐场所、便民小店以及照顾老人等社区服务项目也成为居民选择住房时考虑的重要因素，选择率分别达到32%、29%和27%，与此同时，居民还希望大力发展健身服务、物业维修、家务钟点工和儿童托管等社区服务项目，选择率分别达到25%、21%、20%和12%。

（校对人：周蓓红）